Gutachter oder Makler?

Wann benötigen Sie einen Gutachter und wann einen Makler? 

Diese Frage stellen sich sehr viele Immobilieneigentümer. Die Gründe, warum der Wert einer Immobilie benötigt wird, sind vielseitig. Geht es um das Erbe, Streitigkeiten aufgrund einer Scheidung oder soll die Immobilie bestmöglich verkauft werden? Ist eventuell ein Betreuungsgericht involviert? Für jeden Fall gibt es Empfehlungen, ob Gutachter oder ein Makler die bessere Wahl ist.

Ob Kurzbewertung oder Gutachten, in beiden Fällen wird ein Immobilienwert (meist ein unterschiedlicher Wert) ermittelt. Der Makler berechnet in der oft kostenlosen Einschätzung den möglichen Verkaufspreis der Immobilie, mit dem Ziel, die Immobilie marktgerecht und im Einklang von Verkäufer und Käufermarkt zu veräußern.

Im Unterschied zur Kurzbewertung eines Maklers handelt es sich bei einem Wertgutachten immer um eine kostenpflichtige Bewertung der Immobilie. Alle Rechte, Pflichten, Schäden, Mängel und Belastungen zu dem Grundstück werden im Gutachten detailliert und auf den Stichtag genau berechnet und mit in die Bewertung eingezogen.

Die Anforderungen an die Form und den Umfang bei einem Wertgutachten von einem Gutachter sind deutlich höher, weshalb die Erstellung eines Wertgutachtens aufwendiger ist und oftmals zwei bis sechs Wochen dauert.

Das Wertgutachten hat Bestand vor Gerichten, Behörden und Ämtern. Mit einem Gutachten wird der tatsächliche Verkehrswert ermittelt.

Warum benötigt man ein Immobiliengutachter?

Ein Immobiliengutachter ermittelt objektiv den Wert einer Immobilie unter Berücksichtigung der fachlichen und gesetzlichen Vorgaben.

Dabei werden alle vorliegenden Unterlagen der Immobilie analysiert, weitere Unterlagen bei den Behörden eingefordert sowie Informationen zur Lage und Infrastruktur untersucht, um einen realistischen Immobilienwert zu ermitteln.

Eine Besichtigung der Immobilie ist daher Voraussetzung für die Erstellung eines Gutachtens.

Welche Anlässe für eine Immobilienbewertung gibt es?

  • An- und Verkauf einer Immobilie/ Grundstücks
  • zur Ermittlung der Besteuerungshöhe bei Erbschaft oder Schenkung
  • für die Vermögensaufteilung, z.B. Scheidung
  • für die Erstellung der Handels- und Steuerbilanz
  • für die Festlegung der Grundsteuer
  • bei Kreditaufnahme für die Ermittlung des Beleihungswerts
  • für die Bestimmung des Versicherungswerts
  • für die Bemessung der Wirtschaftlichkeit bei Immobilien als Kapitalanlage

Welche Möglichkeiten der Bewertung gibt es?

  • Eine Einschätzung dient als erste Orientierung auf dem Immobilienmarkt. Es wird eine grobe und überschlägige Wertermittlung erstellt. Hilfreich z. B. beim Kauf einer Immobilie.
  • Bei einem Kurzgutachten (Bewertung) handelt es sich um eine vereinfachte Form der Immobilienbewertung, wobei die gesetzlich vorgeschriebenen Wertermittlungsverfahren vereinfacht dargestellt werden. Im Fokus steht die rein rechnerische Wertermittlung. Die wertrelevanten Unterlagen, z. B. Grundbuchauszüge, Lageplan uvm., sind nicht Bestandteil der Bewertung. Ein Kurzgutachten dient z. B. Käufern und Verkäufern als Entscheidungsgrundlage sowie bei Finanzierungsgesprächen mit Banken und Finanzierungsagenturen.
  • In einem Gutachten werden alle Faktoren, wie Lage, gesetzliche Bestimmungen uvm., für die Ermittlung des Verkehrswertes vollumfänglich berücksichtigt. Es handelt sich bei dem Verkehrsgutachten um das umfangreichste Gutachten. Dies wird meist zu offiziellen Anlassen und Rechtsstreitigkeiten benötigt.

Welche Vorteile bietet eine Immobilienbewertung?

 

  • objektive Bewertung des Objektes
  • Schutz vor Fehlinvestitionen bei Immobilienkauf
  • Vermeidung eines zu geringen Verkaufspreises
  • Realistischer Marktwert z. B. bei Scheidung
  • Sicherheit bei Immobilienwerb und -verkauf
  • Grundlage für Ermittlung der Versicherungssumme
  • Basis für Steuerhöhe
  • Grundlage für die Fremdfinanzierung einer Immobilie uvm.

Ihre Vorteile

  •   Objektiv, unabhängig und neutral
  •   12 Jahre exzellente Markterfahrung in der Immobilienbranche
  •   Fundierte Ausbildung und Zertifizierung als Immobilienbewerter (IHK)
  •   Verständliche Beratung und Analyse auf Basis Ihrer Bedürfnisse
  •   Herausragendes Design bei Gutachten und Bewertungen
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Gerne bespreche ich mit Ihnen die Details für ein unverbindliches und kostenlosen Angebot.

Nadine Uhlig

Dipl. Gutachterin (EIA)

Dipl. Betriebswirtin

 nadine.uhlig@gutachterwert.de

0176 – 314 73 975

Wer sind wir?

Wir sind Gutachter, Sachverständige, Prüfer, Berater, Experten, Spezialisten oder einfach nur Immobilienliebhaber! Wir schätzen und bewerten Immobilien jeglicher Art. Sie müssen nicht lange im Internet nach Sachverständigen recherchieren oder einem sich rar machenden Gutachter hinter her rennen. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns Ihre Fragen per E-Mail. Wir melden uns 100%ig zeitnah und unkompliziert zurück.

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Was bieten wir an?

Professionelle Gutachten, günstige Einschätzungen und Bewertungen sowie Kaufbegleitung für Käufer und Verkäufer: Wir kennen den Immobilienmarkt und sind Ihr kompetenter An­sprechpartner für Immobilienbewertung, Vermarktung und Finanzierung.

Dabei schauen wir uns ihre Immobilie genauer an: das Dach, die Außenwände, die Fenster und Außentüren, alle Innenwände und -türen, die Deckenkonstruktion und Treppen, Fußbö­den, Sanitäreinrichtungen, Heizung und sonstige Schätze, die sie in ihrem Haus verbaut, ein­gebaut oder versteckt haben.

Ob neu oder sehr alt: Ihr Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Gewerbeob­jekt, Eigentumswohnung, Reiter- oder Bauernhof, Hotel, unbebautes Grundstück, Schuppen, Ga­rage oder Gewerbeobjekt hat immer einen Wert. Wir ermitteln unkompliziert diesen Wert Ih­rer Immobilie!